连载(四):在工地上混,这些问题吃透了你就离总工不远了!_国内楼市_资讯_小王特价房

连载(四):在工地上混,这些问题吃透了你就离总工不远了!

发布日期:2019-01-19浏览次数:92



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四、屋面工程【4大问题】

存在问题56:斜屋面坡度太大。

解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。

存在问题57:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理

的解释。

存在问题58:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施:结合立面局部使用。

存在问题59:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。

抹灰工程【5大问题】

存在问题60:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。

解决措施:设计要增设滴水线。

存在问题61:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。

解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:

参照88J2-9,棚26-W。

存在问题62:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。

解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

存在问题63:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施:同意。

存在问题64:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。

解决措施:同意,采用其做法。


墙体工程【5大问题】

存在问题65:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题66:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。

解决措施:以后的门垛应不少于10cm(但应保证结构需要的尺寸)。

存在问题67:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。

解决措施:参见结构篇1.1.4条。

存在问题68:grc轻质隔墙板裂缝。

解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在问题69:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。

解决措施:同意。

楼地面结构【2大问题】

存在问题70:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

存在问题71:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

综合类【26大问题】

存在问题72:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题73:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

存在问题74:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施:不采用其做法。

存在问题75:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。

存在问题76:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题77:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施:同意,采用其做法。

存在问题78:空调孔板设计不详。

解决措施:

1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。

3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。

存在问题79:燃气热水器设计不详。

解决措施:

1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题80:家具布置

1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。

解决措施:设计充分考虑。