从独山水司楼到荆州关公广场_国内楼市_资讯_小王特价房

从独山水司楼到荆州关公广场

发布日期:2020-07-20浏览次数:17

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

        您直接联系开发商浩经理《13976806863》(微信) 直接从开发商拿到内部价优惠至少《10000元至300000元》,已帮助超过;5000人拿到内部价,优惠金额超2亿元!未来不管您是否有购房需求,可以先加上微信避免急需,购房之前先对比下价格,避免买贵了。

毕竟能省几万是几万!

 13976806863

新冠疫情-下,旅游业全面受挫,新闻寥落。但有两处旅游开发规划却“名声大噪“。一是贵州独山县水司楼,二是湖北荆州市的巨型关公塑像。

先说这俩共同特点()都劳民伤财炮制出“天下第一“,独山县的号称天下第一水司楼,耗资亿;荆州市的号称全球最大的关公像,耗资亿。()都是”马后炮“式新闻,独山水司楼于年开建年烂尾;荆州关公像年落成,已经开业几年了。但旧闻变新闻都在年。

为何是“马后炮“式新闻?笔者不多(风险)说了,但庙堂上前后任微妙关系,江湖的你也懂的。必须是马后炮式新闻呀。

好,话归正传。作为一名文旅规划师,还是从旅游规划专业技术角度来剖析这两处“天下第一“吧!

一、旅游规划需要“第一“,但第一不等于烧钱

——多用创意软成本,去替代工程硬成本

没错,搞旅游开发肯定是要尽量策划出独特的旅游吸引物。但是有些政府或开发商对于”独特旅游吸引物’的理解存在巨大”误解“!错把第一(权威性)当唯一(独特性)。

.唯一性才是关键,权威性(第一)在其次

从我们北京至道规划院的技术方法论角度,旅游吸引物的策划要有“唯一性、权威性、排他性”。而这”三性“中,唯一性是排在最前面,也是最核心的,它才是形成独特吸引物的关键所在。

但由于“唯一性”策划很难需要高创意智慧。所以很多投资商或政府就放弃唯一性的探索,转而试图用”权威性(第一)“替代之!。

比如佛像、关公像之类,神州大地处处有,谈不上唯一性。于是有人就拼命在权威性(第一)上做文章,今天你搞米高的佛像成为天下第一、明天我搞米成为新的天下第一、后天他搞米成为新新天下第一……如果缺乏唯一性基础,单纯去追求权威性(第一),最后就成了烧钱与搏傻!

.用软创意成本替代硬工程成本

最好不要烧钱搏傻,而是尽量用创意成本替代工程成本

我们举个正面的例子,无锡灵山佛教景区,里面最开始建设有米高的“灵山大佛”铜像(这在当年也是全国第一);但最出彩的却不是“灵山大佛”,而是后来创意的“九龙浴佛”项目。这个项目没有在高度上做文章,而是匠心创意“让躺着的文物站起来,让沉睡的文化活起来”。把佛祖出生时九条龙为其沐浴的故事,演绎设计成音乐动态青铜雕塑群。随着音乐的伴奏、莲花开合、太子佛从中徐徐升起,在九龙喷水形成的水幕中自转一圈。

这种互动体验式设计,既深入浅出演绎了佛文化,同时又给予游客远比看佛经更震撼的体验效果。——以前九龙浴佛故事仅在纸上,现在通过创意与科技的嫁接,这个九龙浴佛项目就成为唯一性很强的现实体验项目了

我们再举个乡村旅游规划的案例:苏州西巷“青蛙村”。西巷没有任何一个视觉高大奇特的“第一大、第一高”之类的标志性吸引物。其吸引物仅仅是一个主题概念——“蛙鸣”。户人家,却富有种青蛙(青蛙是生态标志、农药泛滥的稻田是没多少青蛙的)。结果这个“蛙鸣概念牌”强烈打动了上海金领、白领们的怀旧情怀,一举成为全国火热的乡村文创项目!这就是挖掘唯一性的魅力所在。

小结:()权威性(第一)要在建立在独特性(唯一)基础上,不能倒置;()创意策划是创造唯一性独特性的关键所在,它是文化苦旅与灵感乍现的结合;()一旦创意到位,创意成本能够局部替代工程成本,避免博傻现象。

二、旅游规划需要领导支持,但领导支持不等于领导规划

——政府领导的“谋划“,不能替代专业“规划”

近年来,中国政府主导型旅游业发展模式比较流行(这种模式利弊暂且不表另文论述)。由此,政府领导对规划的参与也“越来越深”。这时,可能出现领导的谋划替代专业的规划倾向。

.“谋划-策划-规划-设计“四步走科学流程

我们口头笼统的“规划“一词,其实细分包含个层面。“谋划“层面是政府应该干的,”策划、规划、设计“层面则应交由专业人士去做。

()谋划:即大致想做成某件事的方向和决心。无论如何,领导的谋划是关键前提。规划院的规划设计水平再高,但是如果当地领导根本就不去谋划搞旅游,那么规划师有本事也无处施展。

比如在著名旅游强县浙江安吉的旁边就有一县,交通条件、景观资源条件都与安吉类似。但是由于过去工业较强的惯性路径,这个县几任领导对旅游业不够重视。导致该县的旅游业发展与安吉相比存在有天地之别。

()策划:地方政府领导有谋划之后,接下来就应该请专业策划公司和规划公司介入了。这时候要注意“先策划后规划“,不可倒置。规划偏重产业空间形态的布局;策划则偏重市场定位、产业业态等,理应在前。

()规划:如果说策划是与市场结合,那么规划就是与场地的结合。毕竟再好的策划也不能沦为想象力竞赛,必须与实际场地地形结合。

比如有个网红旅游项目叫“天空之镜”,这个项目在“天高云淡”的丽江、云南等地确实能取得不错的效果。它需要那种天上空气质量好,地上视野开阔好的场地条件。可是有的地方根本就不具备上述条件,却硬要上马“天空之镜”项目,从而导致类似“卖家秀与买家秀”的巨大落差!(湖南滴水源景区的“天空之镜”就因为名不副实而遭网友炮轰)

()设计:策划与规划相互渗透;规划与设计也是既有区别又相互渗透的。规划主要工作还是场地整体二维空间布置上,微观三维空间则需要设计进一步来补充完善。

.警惕领导“越俎代庖”亲自规划

在至道旅游规划院多年的经验中,我们总结感叹:领导不重视不行,领导太“亲自”也不行。有的领导很喜欢旅游产业,这本是我们做这行的福分;但物极必反,有的领导喜欢到“亲自下场”这个层面。就尴尬了。

为什么领导不能亲自下场,首先从理论层面讲:“政府型旅游规划”与“企业型旅游规划”侧重点是不同的。政府型旅游规划主要任务为:宏观发展定位、产业空间布局、公共旅游产品规划、基础设施配套规划等(即政府角色应该是承担市场做不了或做不好的任务,避免“市场失灵”一面)。因此;而企业型旅游规划的主要任务为:微观业态的策划规划设计、后期营销与运作管理方面的策划等。因此政府一定要注意“到位不越位“。

拟个例子:同样是规划一个农业玉米迷宫项目。

如果是给政府做旅游规划,规划任务侧重()空间布局的选址(政府旅游产业布局层面,这个项目放到哪个空间节点最好,是放到某现成景点旁形成产业聚集?还是结合某种交通优势创造一个新的旅游节点?等等)()玉米迷宫的造型(比如造型是否要去承载和彰显某种地方独特文化,这种公共文化形象承载一般是政府应该做的公共产品);

如果是给企业做旅游规划,规划任务侧重()迷宫的具体游乐方式的策划与设计(比如给业主策划多种迷宫寻宝游戏,让游客每月玩迷宫不重样);()运管模式设计(比如是入口门票制收费,还是迷宫免费带动迷宫周边的项目消费等)

现实层面的问题则是:有些领导因为“喜好”而“越位“!。比如明明是政府旅游规划中的玉米迷宫项目,领导可能因为喜好而要求规划院侧重“迷宫寻宝游戏样式”策划。但其实政府层面不可能介入迷宫的日常运营,因此这种寻宝游戏策划即使提供给政府层面也毫无作用(唯一作用是满足领导的“规划爱好”)。

更有甚者连企业型旅游规划,领导也因为“喜好“而“插”一手。比如北方某县一投资商想在城郊小山包上建个度假山庄。可是当地旅游局长“热心指导”,投资商挨不过情面只好“感谢领导帮忙把控规划”。

按照我们至道规划院经验,这个小型山庄的策划定位简单明晰:以免费登山步道产品为人气点,以山庄的吃喝产品以及山脚的滨水游乐产品为赢利点;然后工作重点放到上述三个产品的微观设计上;并按照县城客源实情,将总投资预估在万以下。

可是该旅游局长“把控规划”后,大谈当地“古孤竹国”历史文脉以及某某成语故事源于孤竹国。要求规划建设“成语主题公园“——其一,不切成本实际,主题公园的做法估费至少万以上,远远超过了投资商投资能力与意向;第二,错误切分政企职责。弘扬地方历史文脉不是不行,但这种文化事业型公共产品不应该由民间投资商承担。(除非投资商认可这份文化事业能与其旅游产业有效整合,但事实上无论从场地空间、投资能力、还是盈利前景测算,这份文化事业都无法与老板的山庄整合)……最后这个规划折腾了一年多,投资商是有苦说不出“打掉牙往肚子里面吞”,表面上高兴的接过了局长转手递给的规划本子。但最终找了个借口放弃了项目投资。

小结:()领导有“谋划”很重要,这是成事前提;()领导“亲自规划”很恐怖,尤其是把“喜好”注入“规划”更恐怖,这是败事关键。

尾声:虽然我们没有正面剖析“独山县天下第一水司楼“和”荆州市中国第一关公像“。但读者定能心领意会两个问题:其一,这两个项目是不是错把“第一“当”唯一“,砸钱搏傻了?其二,这两个项目是不是存在领导“谋划”替代专业“规划”,是不是有领导”喜好“灌注到规划设计层面了?

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房