深圳此轮调控政策过后,房价还会再大涨吗?_国内楼市_资讯_小王特价房

深圳此轮调控政策过后,房价还会再大涨吗?

发布日期:2020-07-20浏览次数:17

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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深圳调控楼市的消息已经霸屏一周了!

深圳调控后,房价真的要暴跌吗?深圳抄长沙作业,能达到长沙一样调控效果吗?

事情回顾到月日,深圳住建局派人团队专门去长沙学习取经,回来,深圳立马拿着真经出台新八条!

老王作为长沙人,还是有点小骄傲的!毕竟一个超级城市反过来学习一个地级市,证明长沙在某些方面确实做的优秀!

大家知道,政府要调控房价,手里可以出的牌太多了,王炸牌是限购,其它的牌还有限价(地价、房价)、限售、限贷、增加土地供应、提高落户门槛、控人口流入、降低预售条件、增税、加税、提首付比例、摇号机制、刚需优先……

长沙这些牌基本都出上了!而深圳只用了几张!

长沙两地虽然相隔不远,但地情确实相差十万八千里,深圳这次长沙取经后的学习报告,成效会如何呢?

老王的看法:

、深圳调控成效肯定会不如长沙

长沙调控房价最大的王炸,其实是限地价,限房价。用手段直接干预市场!

因为限价地的大量推出,犹如给开水中丢几块冰块,新房上涨趋势瞬间降温了!

大家回忆,年梅溪湖那个限价地的威力多大,有力的限制了梅溪湖不可控的上涨势头!

再有限价地入市,导致一二手严重倒挂,会重重打击二手房的流通性,同样楼盘或者地段新房便宜以上。你买二手房有病啊!所以北辰虽然二手一度挂牌,而新房左右,有价无市!

深圳限价这块,肯定不会做到长沙这么绝!

、深圳可出的牌远比长沙小

房地产中短期看土地,加大供应,调控最为有效!

年,长沙为了控房价,相比年,多推出了倍以上的土地供应,不久,把库存周期从.个月,马上拉到个月。

而深圳可外延的地实在有限,缺乏这招,短期效果肯定不如长沙!

、两地供需比不可同日而语

深圳的实际人口达万,房屋自有率不足%,意思是有万人,需要租房,住集体宿舍解决住房问题。

而长沙人口万,房屋自率超过%,没有买住宅的,大多情侣和女生也买了小公寓过渡!

这说明啥呢。即使赶走了炒房团,深圳刚需人群基数还是惊人的。

这次调控打击了炒房客没错。但也误伤了不少本来有房票的人。他们正在犹豫要不要在“惠中东”买呢,但买的这么偏,适合每个人吗?

、深圳的调控对炒房客打击有限

此次调控,%的政策是控制入口端,而对持有端,和出口端政策不大。

长沙的出口端比深圳更严,四年限售,从买到卖基本一套房子要年,而房价年可能不如深圳年涨价,溢价低,出口周期长,持有成本是极高的。

再有,仔细分析深圳的炒房客,是职业的团队,从获取房票到抬高房价,一套套的。

在深圳,小孩子读书,是个最大的痛点!而深圳的教育资源实在有限!

他们有个典型的特点,专挑户型小,带学位的房子炒!他们知道稀缺决定价值!

而长沙,你看这几年,你看建了多少所小学、初中,而且全部长郡、雅礼,个个楼盘四大名校。

这招实在是高,深圳学不来啊!

、深圳的房价还是会阶段性回调

深八条对炒房客的打击肯定是有的,落户年,相比以前严格多了,控制了炒房客入口。免增值税延长到年,持有成本明显提高!

还有,这个政策也打击了他们热涨的投资信心!

老王发现此前被炒房资金热捧的深圳南山、宝安等区域多个小区最近均出现集体降价潮,降价幅度从万到万不等!

但,深圳的供需比摆在那,只要富人基数(有接盘的有钱人)大于房屋供应数,深圳的房价就不可能大跌!

对此,你的看法呢?你认为深圳的房价能降%以上吗?

  

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