负债400亿元,因“天下第一水司楼”走红的贵州独山县走向何方?_国内楼市_资讯_小王特价房

负债400亿元,因“天下第一水司楼”走红的贵州独山县走向何方?

发布日期:2020-07-19浏览次数:13

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这两天,远在贵州省的一个偏远小县城突然火了。

媒体也有淡季旺季之分,往年这个时间点,基本上都属于淡季。今年情况有点特殊,都说今年是自然灾害多发年,除了疫情、水灾等大事件,国际上还不时发生一些意想不到的事情。

但是就房地产行业而言,近期的确属于淡季,没有什么特别引人注目的事情,前几天深圳出台了楼市升级调控政策,静默很久的业内媒体总算等到了一道菜,不过也就嗨了几天,兴头很快就过去了。

不过,我们今天说的可不是深圳楼市,而是远在贵州的一个小县城——独山县,昨天开始这个地方突然在网上爆红。爆红的原因有点奇葩,这个西部偏远的小县城年财政收入才亿元,却因为大搞面子工程、政绩工程欠下的亿元债务,很多工程成为烂尾楼,所欠债务每年所付的利息将高达亿元。

据悉,独山县十年前是贵州省个国家级贫困县之一,人口大约万,经过这年的发展已经实现&;摘帽脱贫&;,根据该县政府官网的介绍,年全县总值.亿元,增长.%,在黔南自治州排名第。可以想象,亿投资下去,整个县城的面貌自然会发生天翻地覆的变化,当地居民也表示,这些年独山的道路变宽了,城市变漂亮了。

城市的确变漂亮了,但是在这些工程背后,却留下了一地鸡毛。现在问题是,第一、这亿元的巨债,年财政收入仅有亿元的小县城如何偿还;第二、这么多烂尾工程怎么办,大部分都是商业、文旅项目,就算建成,今后能经营下去吗?

如何才能两全其美,这是个很难回答的问题。

独山县地处贵州最南端,与广西接壤,从贵阳到独山县乘车需要两个半小时,途经高山峻岭,大部分隧道连接。从地理位置上看,离贵阳倒不是很远,但是这样一个地方,当地县城人口少,又没有产业支撑,与外界的交通方面不发达,这些都是硬伤。

从当地花亿巨资打造的项目来看,主要以文旅地产为主。

比如,独山县的净心谷景区,占地平方公里,总投资亿元,其中有爆红网络的获得三项吉尼斯纪录的&;天下第一水司楼&;,此外景区内还有大观园、奎文阁、影山古镇,水司府堂,净心湖,胭脂湾,百里峡谷,杜鹃花海,风动石,五龙山瀑布,将军岩等等项目。

除此外,还有一些建筑奇特、设计大胆、规模不小的项目,如古风博物院、独山钟楼、毋敛古城(被戏称为山寨版紫禁城)、盘古庄等等。可以看出,这些项目基本上都是以&;文旅&;为导向的。

笔者之前在商业地产类文章中就提到,最近年来,文旅地产大规模兴起,除了原来深耕于这个领域的企业,如华侨城、宋城股份等外,住宅地产、商业地产等头部企业也大举进攻这个领域,纷纷抢滩卡位,&;文旅&;成为了继住宅房产、商业地产之后,又一个炙手可热的开发领域。但是真正在这个领域中尝到甜头的企业,却是凤毛麟角,大部分都在赔本赚吆喝。

文旅地产主要分为四大类,即:、主题公园模式;、文旅小镇模式;、景区开发模式;、都市消费娱乐模式。在文旅地产进入大盘时代后,很多项目作烂作死,就算是实力雄厚、财大气粗,有资金、有经验、有技术、有人才的大型房企,在文旅的运作中一不小心就会满盘皆输,更不要说一些中小企业开发的文旅项目。我们知道,著名演员李亚鹏就是败在云南丽江的&;雪山艺术小镇&;上,最后被阳光收购,自己还上了失信人名单,成为老赖。

毫不夸张地说,这些年的文旅项目可以用&;横尸遍野&;来形容。

在这样的背景下,一个西部偏远山区的小县城,在没有大企业、大资本的情况下,敢动如此大手笔开发大型文旅项目,的确缺少对市场的基本认识,而我们可以肯定的是,这种现象在目前并不是个案,很多地方都存在&;一蜂窝&;的情况。最终的结果,就是大多数文旅项目就算顺产,哪怕热闹一段时间,最后也是&;门可罗雀&;。

那么像独山县这样的文旅项目,还有挽救的余地吗?

随着独山县的这些事件在网上曝光,吸引了大批网友的兴趣,不少人给这些项目出主意、出点子。实话说,如果把这些烂尾工程就此丢弃,显然太过浪费资源。但是如何盘活,有没有机会把这些项目盘活,这是一个很大的难题,没有高超的智慧和手段,在目前文旅项目横尸遍野的大背景下,很难下活这盘棋。

据悉,目前其中的部分项目,当地有关部门将通过对接外面的企业、资本,准备引进合作方来共同完成开发,至于结果如何现在难于预料。不过总体看,如果这些项目要盘活,首先需要站在战略高度上,全县一盘棋,统一规划、统一运作,这是首要条件。

大山之内,偏于一隅,这些项目如果要盘活,有几个重点因素:

、能否引进大企业大资本?引进的目标除了解决后期开发资金问题外,最关键的是解决&;统一规划、统一运作&;的问题,这种项目太需要大企业丰富的运营管理经验,以及这方面的专业人才队伍。

、无法引进实力雄厚的大企业,而是引起中小房企,如果实力达不到运作文旅地产这么复杂的项目时,最后就算开发完成、项目顺产,也很难保障未来在运营中不会出现问题。

、要引进企业,首先要&;筑巢引凤&;,而亿的负债,实际已经透支过一次信用,如何创造条件让外界企业、资本进入,这是一个难点。

、除了如何招商引资,如何让烂尾项目顺产外,还要考虑项目长期经营问题,如何开发外地目标市场,拉动当地旅游业发展,这一点,也要&;全县一盘棋&;才能做到。

、以旅游业繁荣当地商业,提高当地居民收入,带动当地经济与产业发展,由此再反哺旅游业,形成良性循环,这样才能真正实现&;旅游驱动&;。否则,这些烂尾工程就是全部建设完成,最后也是一道摆设,不会创造出实际的价值。

小结

有人说,随着独山县这次在网络上爆红,也许会创造出一个极好的机会,很多网友都准备去那里打卡了,说不定独山县的旅游业就此带动起来。这话还是太乐观,也许经过这次曝光,过去看热闹、去体验的人的确会多起来,但是,如果一个地方的旅游业没有长久规划,没有内生动力,在到处都是风景的今天,很难保持人们的热情,&;热点&;也只能热闹一时。

据说,贵州不少县城现在都建设得很漂亮,但是也大都背负巨债。我们知道最近年贵阳城市建设的步伐迈得很大,整个城市搞得很气派,一些大工程大项目不输沿海发达城市,因此&;大贵阳&;的称呼不胫而走。是不是大哥把这群小弟带偏了?

  

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