楼市迎新周期?10年后将出现“3大关键”除70%城镇化还有扎心事实_国内楼市_资讯_小王特价房

楼市迎新周期?10年后将出现“3大关键”除70%城镇化还有扎心事实

发布日期:2019-12-01浏览次数:10

进入年以来,我们在房产市场中听到的最多的一个关键词就是“以稳为主”,的确,为了逐渐让房子回归住宅属性,国家已经加大了调控力度。

从中国房地产的发展现状来看,当前的发展主要集中在“稳定”这个词上,稳定房价,稳定房地产市场供求平衡,稳定放弃发展的心态。在如此大程度的调控政策下,房地产市场发生了相当大的变化。最典型的变化是房价已经停止大幅度上涨,房地产市场已经冷却了很长一段时间。刚需和炒房客对房子的需求都在降低。大多数城市的房地产销售都在持续下降。此外,政府对房地产的监管仍在不断收紧。房地产市场环境和资本环境都受到制约,房地产已失去了前几年的上升趋势。即在这样的前提下,房地产市场也迎来了今年最大的“负增长”。

对于房地产企业来说,随着融资渠道的日益狭窄和房地产市场的冷清,现在大多数房地产企业考虑的不是如何拿地,而是如何卖房。明显可见,今年楼市的价格促销力度很大。此外“房住不炒”观念已经逐渐深入人心,大批炒房客开始退出。

对于刚需要买房的族来说,今年的房价终于回归正常,似乎是好事。当然,现在的房价仍然处于高位,没有下降的趋势。因此,一些原本买不起房的需求,现在依然买不起房。

房地产的发展周期很长,就像几十年前,尽管所有房地产的因素是上升趋势,中间还有一段时间其中一些显示上下起伏的发展,另一部分是按照波动上升趋势,从而形成房地产的总体发展状况。

从历史上看,中国的房地产业自年以来已经发展了年,其中大部分是以年为周期的。这意味着,从今年开始,房地产业将迎来一个“新周期”?那么,在“新周期”开始年后,房地产将会发生什么?其中,有“三大关键”,极为重要,年后的楼市除了%的城镇化之外,还剩下两大扎心事实!

.单身人口正在增加(事实)

据国家统计局年抽样调查数据显示,中国岁以上未婚男性比未婚女性多万,其中农村地区超过万。这意味着仅在年,中国就有近万人处于单身状态。他们中的许多人都不打算结婚,所以“单身”的实际人数超过了万。

事实上,根据近年来我国年轻人的生育观念来看,单身人口仍在不断增加。一方面,由于男女比例仍然不平衡,男人多女人少的现象将继续增加。未来年将是年至年的结婚期,所以单身人士的数量将不少于万。

这只是在男女比例方面,其中未婚人口与单身人口的比例将在十年后逐年增加。这不仅是生活观念的改变,也受到房价“力”的影响。对中国人来说,结婚就等于买房。如今,大多数年轻人的月收入实际上还不到元,他们真的买不起超过万一套的房子甚至数百万一套的房子。即使他们买了房子,他们未来的生活会变得很穷。许多年轻人不想过这种生活,所以他们不得不选择不结婚。

因此,中国人说房价是年轻人最好的“避孕药”。随着中国单身人口的增加,未来对婚房的需求将继续下降,很多人可以继承上一代的房产,购房需求将大大减少,售房将变得更加困难。

你是单身吗?如果你是单身,你的网络单身等级是多少?

第级:独自去超市;第级:独自去餐厅;第级:独自去咖啡馆;第级:独自去看电影;第级:独自吃火锅;第级独自去;第级:一个人去看海;第级:独自一人去游乐园;第级:独自行动;第级:独自去做手术……

首席经济学家万哲认为,孤独经济是为了适应不断变化的人口而诞生的。“社会的人口结构发生了一定的变化,然后需求水平也发生了变化,例如,如果出生率特别高,那么就会出现婴儿经济;如果老龄化严重,那么经济就会老龄化;现在单身的人越来越多,你就有了一个孤独经济。”

.育龄妇女人数减少(事实)

事实上,这也是单身人数增加的原因。据有关统计,截至月日,年中国新生儿总数为万人。根据这些数据,中国人口在今年达到万的峰值,较年和年大幅下降。专家认为,去年我国出生人口数量下降的主要原因是育龄妇女数量下降,以及“后”女性结婚生育年龄推迟。从长远来看,中国的出生人口将继续下降。

从育龄妇女人数看,年育龄妇女.亿人,年达到.亿人的高峰,年下降到.亿人,预计到年将下降到亿人。到那时,多岁和多岁女性的生育率(生育高峰)将下降%,随后的生育数量可能会大幅下降。预计到年,这一数字将降至多万,比年下降%。显然,不仅将来结婚的人会越来越少,生孩子的人也会越来越少。

更重要的是,大部分育龄妇女选择不生孩子,这也是一种生活观念的改变。因为,有些人买房后,没有足够的经济能力,只能选择不要孩子。因此,这意味着在年内,中国的出生率将进一步下降。

育龄妇女人数下降有两个原因。城市越大,愿意生孩子的女性就越少。这两个因素几乎完美地解释了人口流动的模式。对于房地产行业来说,育龄女性越少,房价从长远来看上涨的可能性就越小。

.城镇化率增长缓慢

改革开放年来,中国城镇化快速发展,从东部沿海城市和外贸明星城市的崛起,到中西部省会城市的快速发展。在这一过程中,中国的人口逐渐向省会城市、直辖市、计划单列市等一、二线城市集中。

中国的城市化经历了三个周期和两个转折点。第一阶段城镇化水平低于%,处于缓慢发展的准备阶段。第一个转折点是%,从那里开始了第二个阶段:快速发展。在第二次%的拐点之后,城市化进程再次趋于平缓,进入第三个阶段:成熟期。因此,近年来的房地产需求实际上与城市化的快速发展有关。目前,城镇化的步伐正在逐步放缓,未来对房地产的需求也将放缓。

最后,这“个关键”对未来年房地产的最大影响将是房地产需求的减少。其中,城镇化的目的只是降低刚性需求,而单身人口的增加和育龄妇女的减少,从本质上减少了对房地产的需求。显然,对于十年后的房地产来说,“人”是最关键的!

过去是农村人口的城市化。经历过风霜飘移的人们会为有地方住而感激。这时候买房,就是趁机成为“中产阶级”的最好渠道,除非特别倒霉,遇到了烂尾楼跑路情况。之后是户籍人口的城市化,大城市的房子,核心城区的房子,高质量学区的房子仍然供不应求,而今后买房,靠的是眼光、动力、专业程度和汗水,持有房产是亏钱还是升值,已经不是你我这样的老百姓能控制的了。

  

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