新房涨价、土地升温、政策松绑?楼市小阳春背后隐藏变数_国内楼市_资讯_小王特价房

新房涨价、土地升温、政策松绑?楼市小阳春背后隐藏变数

发布日期:2019-10-09浏览次数:7

长假结束后,月楼市隐有“小阳春”势头。

去年下半年唱衰楼市的基调不复存在,最直观的表现就是新房摇号和土地市场。

月最后一周,地产圈被三个消息连续轰炸:申花楼盘均价上涨近元,猪年首个万人摇诞生,城北地价上浮%。

预期中的猪年第一降,遭到业内的联手“狙击”,胎死腹中。

个盘表现抢眼,土地市场一片火热,似乎真的印证了行情的转折?然而,从大数据和案场实际人气来看,这场事先张扬的业内狂欢背后,还隐藏着许多变数。

个盘表现掩盖大盘行情

二月的杭州楼市,是一出地产人的狂欢,就如同一年前每出一块高价地,各大开发商纷纷蹭热度转发,此次关于涨价和万人摇的消息也被平时的竞争对手们广泛传播。

月最后一周,杭州主城区有两个热门楼盘开启摇号登记,一个是曾在去年产出两次万人摇的中国铁建西湖国际城,最后套房源清盘,上演了万人摇帽子戏法——第三次有超万购房者登记,中签率不足.%。

另一个是被业内奉为“锦鲤”的猪年首个涨价楼盘,绿城建发沁园加推套房源,单价比起首次开盘贵了近元,涨价消息被各大开发商做成文案转发,热度盖过杨超越。

不过,在记者看来,单纯以此推导楼市行情并不合理。

目前市场上声音最大的西湖国际城、华夏四季、沁园等楼盘都是板块内的限价红盘,与周边二手房有着较为明显的差价,人气火爆本来就在预料之中——哪怕是大行情遇冷。

比如西湖国际城的均价,仍是主城区低洼点,万人摇的盛况基本毫无悬念;而沁园此次推出的是㎡和㎡小户型,在总价上相比上次反而降了,对于买豪宅的人群来说,很多人看中的是地段和品牌,只要门槛够得着,就很可能促成他们买买买。

但从大行情上来说,今年月的商品房市场仍显冷清。

受到春节长假影响,截至月日,杭州市全市(含临安富阳)商品房成交套,环比年月(套),有了较大幅度下挫。其中,杭州主城区仅成交套,这个数字是去年同期(套)的一半,环比年月的套,更是跌幅惊人。

楼市小阳春后劲不足?

真正影响购房者预期的,还是政策层面。

农历新年以来,调控政策松动、银行利率下调等消息不断袭来,空穴来风未必无因。

从沁园等楼盘备案价的上调来看,杭州楼市限价政策正在慢慢松绑,只差一层窗户纸未被捅破。

部分二三线城市在利率方面有所松动,上浮比例不约而同的下降了,合肥甚至出现了二套房首付下降。

浙江在线住杭官微后台每天有购房者提问,政策松绑,是不是说明楼市接下去还会涨。

但我们隐隐听到了另一种舆论风向,政策按耐不住的松绑,恰恰证实了楼市行情后劲不足,才需要政策托市。

记者在对多个板块实地探访后,也明显感受到大部分楼盘案场人气一般。

像下沙北、城东、之江、萧山科技城等板块,就略显冷清,新开盘房源去化艰难,有楼盘拿出几十套房源试水,也仅去化约成,萧山市北部分楼盘从去年下半年至今一直滞销。

与案场的清冷相比,股市最近又现狂热状态。

在经历了本周二的沪市大涨后,我们看到热钱在涌向股市,此长彼消之下,很难不让人猜测,楼市会否遭遇股市狙击战,毕竟,炒楼来钱哪有股市快。

开发商积极拿地

与购房者的观望情绪不同,开年以来,在限价等政策放松信号传出后,开发商信心大增,土地市场活跃度急剧上升。

先有大关溢价%成交,后有城北余家房企、轮限时竞价,业内频传“拿地窗口期已过”。

就在本周,德信.亿元竞得良渚街道储运路东住宅地块,楼面价元/㎡,溢价率%,这个楼面价基本赶上了附近在售盘海德公园元/㎡的限价,也比去年月份的世茂地块涨了近%。

早在岁末年终的住杭大佬访谈中,我们就接收到了来自多家房企的拿地信号,像龙湖、融信、旭辉、建发、德信等多家开发商都活跃于土地市场。

他们中有的是在年拿了高价地,经过修整后,卷土重来的;有的是避过了高价地和现房地块,子弹充足准备补仓的;有的是常年活跃于土地市场的。

但总的来说,这些房企的看法惊人的一致:拿地窗口期已过,年是入主主城的好机会。

三月多个板块贴身肉搏

月的杭州楼市,目前来看,是舆论活跃度高过市场真正活跃度的,这其中有开发商和政府小心翼翼的试探,也有购房者对行情迷雾的观望和质疑。

而真正检验市场的,还是接下来,年即将迎来房源开闸入市的“金三月”。

据本网统计,月杭州预计有个楼盘开盘,其中首开楼盘个,分别为杭房城发·御东方、佳源·西溪印象、新界。

其中大多数是加推项目,华夏四季、保利滨江·上品、绿城·运河宸园、首开杭州金茂府、绿城建发·沁园、保利融信·和光尘樾、滨江新希望新城·未来海岸、中国铁建·西湖国际城等前期受到关注的楼盘将在月开盘。

余杭和萧山占据