房产:现房、准现房、期房、尾房分不清,别掉进开发商合同陷阱_国内楼市_资讯_小王特价房

房产:现房、准现房、期房、尾房分不清,别掉进开发商合同陷阱

发布日期:2019-07-11浏览次数:17

房产:现房、准现房、期房、尾房分不清,别掉进开发商合同陷阱

房地产这些年大热,很多人都往城市里钻,房价也是水涨船高,但是房地产作为商品也是有一定的产能,现在基本上是房子没盖就认筹,边建楼边卖房,房子建好了也差不多买完了,所以就出现了一些房产上的术语,一般购房者可能不在乎,但是实实在在的关乎你的利益,也有可能让不法黑心商人钻了空子,最后房子肯定没得跑,但是自己的一些权益就不一定能保证了,所以来学学这些买房术语吧。

1.准现房

准现房是指房屋的主体基本完工,小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓,户型、楼的间距等都已经一目了然,只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。

2.现房

通常情况下,人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此,按照我国销售"现房"的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。在商品房销售过程中,真正的现房销售不需要"销售许可证",购房者只需要查看"房产证"即可。

3.期房

在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为"期房",而不是真正意义上的"现房"。所以,这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子,购房者既要查看房产商的预售许可证,又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押,可以查看房地产商提供的相关证明,如果可行的话,不妨在合同上注明此房是现房还是期房,并且写明房子是否被抵押,或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。

4.尾房

何谓"尾房"?就是房子盖好后,大部分都己经销售出去,只剩下几套还没卖出去,通常情况下,此房的预售许可证己经过期,而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房,虽然不能建议购房者别买,但在买之前一定要访查清楚,最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。可以先交订金,之后改为定金后就能随意变动了,有7天冷确期。

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