又说房产税要来了!是“狼来了”的故事?还是真的要来了?_国内楼市_资讯_小王特价房

又说房产税要来了!是“狼来了”的故事?还是真的要来了?

发布日期:2019-07-11浏览次数:3

来源丨喜马拉雅APP亲戚买房的精品课《购房内参:蔡照明的买房方法论》编辑丨张公子

关于房产税要不要征收,一直是公众关注的热门话题。像“狼来了”的童话故事一样,房产税这只“狼”到底会不会来,也一直众说纷纭。

很多人都以各种理由来安慰自己:面对那么多的问题,房产税肯定不会征!

真的是这样吗?

房产税没有法理基础,不会征

有人认为房产税不合理,因为房产税是建立在产权基础上的,而我们的房产只有70年“使用权”。

然而,70年到期是可以一直延期的,如果只叫使用权,是否不合理?哪里有没有固定期限的使用权?

况且,谁又规定只有所有权的才可以征保有税?如果不叫房产税,改叫房子税、房屋税、房屋居住税呢?反正就是在保有环节征税。所以如果你还在纠结房产税没有法理基础,不合理就不会征,就有些太古板了。

征收难度太大了,不会征

“征收难度”大你说对了,“不征了”说错了,征收难要看难在哪里。

收税有几个前置程序,首先是人大立法,然后有不动产登记联网,房屋的价值评估,地方征收细则,最后是实际扣缴的征信系统。

大家普遍认为最难的是不动产登记,做规划前要先做不动产统计。而现在,处级以上官员的申报财产工作,早就完了。也就是说都摸清家底了,该归置的都归置好了。至于处级以下的,那还不正好拿来祭旗,阻力会很大吗?

收了会民怨沸腾,造成事端

有这种可能,但税率会高到民怨沸腾的程度吗?说白了,“不合理,不能征”是大家所愿。所以个别人就别有用心,加以强化利用,引导大家往那个方向去理解。

房产税的12字方针里,有四个字是“充分授权”。房产税收多少的问题,多大面的问题,从多少开始的问题,就是收缴细则问题,是甩给地方城市各自去探索的,出了问题是地方的事。

所以刚开始有的地方很温和,有的地方很暴力。但更多的地方,不可能定很高,故意让大家怨声载道。

房产税不会大面积地征,首套房不会征

大家都认为首套会免,但我劝大家别这么想,首套房不会完全减免。因为如果首套减免了,税基就去掉至少一半了,这个税就没有意义了。

一位叫钟伟的教授算过,他说现在人均1.1套房,如果首套不征,就是只征后面的0.1了,显然不行。所以必须是大面积地征,如果开始不收,后来再收,难度就更大了。

12字方针里有4个字是“分步推进”,也就是说不会全国一起收,一刀切。一下都收会激化矛盾,分步推进可以给税率慢慢加码。所以我判断第一批,一定有几个城市特别狠,有几个城市特别温柔,都是给后来者看的,为了更多的人就范。

物业价值评估难,不会征收

物业价值评估是纯技术活,已经出台了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》,不是估价的立法,不知这个够不够用的。

实际操作已有先例,比如现在的房产增值税征收,已经有了估值依据和操作的系统,是一个不断科学合理的过程,不是什么不可逾越的难题了。

立法问题难,不可能征收

首先告诉你的事实,我们之前在重庆和上海都开征了。当然现在不一样,我们要依法治国,那就要有法可依。

现在税率、减免标准都可以甩到地方执行细则上,上位法就是一个原则性的条条框框,还这么难吗?

房产税立法已经正式写入人大五年规划,十九大还说了加快,当一件事被领导认为要加快时,会快得惊人的。当然现在国内外情况每天都在变,也会有反复,但是目前为止也没看出要放缓的迹象。

看一个政策的出台要看它的底层逻辑,加快房产税的底层逻辑是,赶快破卖土地财政,破房价飞涨带来的资产泡沫风险,这些情况都还在。留给大家思考的是,如果卖不了地了,房价也下降了,还会加快推进吗?

房地产税推出后,全社会肯定会迎来一次财富的再分配,所以这是未来两年内最大的一件事,影响着千千万万房产持有者的实际利益,而且不是小数,我们在这波大调整下,需要能够快人一步,率先做出应对。

关于主播:

蔡照明,亲戚买房APP创始人,前金地集团首席营销官,中国著名地产策划人,北京时间传媒董事长,曾为《深圳特区报》地产部主编。

《购房内参:蔡照明的买房方法论》,正是普通人用得上的购房内参,由知名地产大V蔡照明独创的一整套方法论,之前多年只在房产圈内流传。课程包含三大类干货秘技,从内行人的买手视角,助你攻克买房决策与实操过程中的要害问题。

关于喜马拉雅:

有声图书馆,中国知名音频平台,5.3亿用户的共同选择。

  

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