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买房送车位,真的有这种好事?

发布日期:2019-06-12浏览次数:0

现代社会,车已经成为家用必需品,几乎每家每户都有私家车。有车就需要考虑车辆停放问题,每天找车位让人心烦,单独购买车位又需要额外支付费用,不少开发商就打出了买房送车位的优惠政策吸引购房者,这其中又有哪些需要我们注意的呢?

明确车位产权

首先,我们要了解一下开发商宣传中赠送的车位是何种性质的。我国《物权法》第七十四条 “车位、车库的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

根据法律条款来看,车位的性质分为两种:一种是开发商根据规划建设的车位,不占用小区公共面积,拥有独立产权,可以用于出售、出租或赠送;一种是占用了小区内公共区域的,开发商自己划线分割的车位,产权属于业主共有,开发商不可以随意处置。至于如何区分,就看这个车位可不可以办理产权证,流程和办理房屋不动产证几乎相同。

如果开发商承诺赠送的车位是不可以办理产权证的,那这个赠送就存在风险。尤其是占用了小区公共区域的车位,此类车位本来就是所有小区住户共同使用的,不存在赠送的说法,如果遇到小区其他住户投诉,你很有可能要把这个车位还给大家。

还有一种特殊的车位就是人防车位。这种车位是由人防工程改建的,一般与普通车位处在不同的位置,也有一部分与普通车位处于相同的楼层,按不同区域划分。产权既不属于开发商也不属于小区业主,归国家所有,战时将被无偿收回,开发商只是暂时使用,不可以出租也无法出售,如果开发商赠送的是此种车位,那就更是在欺瞒购房者。

确定赠送方式

车位的赠送方式,也是需要注意的,赠送的是产权还是使用权?想要区分也很简单,如果你与开发商签订的是“租赁协议”或“使用权转让协议”,而不是“购置协议”或“产权出让协议”,那么开发商赠与你的就是车位的使用权。

而且最新消息显示,“目前太原只有独立车库(四周有墙分隔的封闭式车位)和别墅附带车位符合登记条件,可以进行个人不动产登记,此外的地下车库、地面车位、立体车库等,都无法进行个人不动产登记。”所以太原市场上的买房送车位,绝大多数送的都是使用权。

开发商赠送的产权车位,使用时间是由车位土地性质决定的,车位产权证上会写的很清楚;如果赠送的是使用权,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”的规定,车位的租赁期最长20年,大部分开发商为了吸引购房者会将车位的使用年限延长至房屋的使用年限(70年),但也有只送20年的。另外,大家一定要向开发商询问清楚到期后车位如何处理,是继续使用还是无偿收回?如果继续使用有什么条件?

注意附加条件

通常情况下,买房送车位优惠政策的附加条件也比较多,常见的就是要买够一定面积才符合赠送条件,目的是为了增加销售;还有指定户型送车位或限量赠送指定车位的,这类型的户型和车位一般都存在一些问题,大家在购买前一定要擦亮眼睛。

另外,开发商虽然赠送了车位,但使用也不一定是完全免费的,很多开发商会另外收取停车管理费用。由此也出现了一种号称送车位,其实是减免管理费的现象,大家一定要看清楚。

总的来说,买房送车位真假难辨。站在叔的角度,如果自己看上的房子正好符合赠送条件是最好的,不符合也不要舍本逐末,为了车位买了不合适的买房子。关于车位的选择问题,叔之前出过一篇文章《购房人车位选购指南:是买房伴侣,还是可有可无?》,大家可以参考一下。你在买车位时遇到过哪些困扰?文末留言,叔来为你解答!

  

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