借钱猛 拿地狠 这是2019年房地产市场的开局_国内楼市_资讯_小王特价房

借钱猛 拿地狠 这是2019年房地产市场的开局

发布日期:2019-05-15浏览次数:3

今年以来,多地楼市刮起了一阵"小阳春",成交量较去年同期均呈现大幅上涨姿态,由此引发了新一轮的土地热。

据中原地产研究中心统计数据显示:截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%,实现了年内首次同比上涨。

值得注意的是,在刚刚过去的一年里,由于受到各地政府调控,国内土地市场严重受挫,2018不阿伯土地收入仅有6.5万亿元,较2017年同期下降了15.7%。然而,这一情况仅持续了没多久,土地市场再度火热不得不引起警惕。

事实上,在上述50个城市中,就有45城年内卖地金额超过了百亿元关口,杭州更是以接近千亿元的"成绩"拔得头筹。

在4月16日的一场拍卖中,杭政储出12号望江单元地块仅用时20分钟即达到溢价30%的封顶价,又经过22轮自持投报,最终由竞买人杭州滨江房产集团以52.03亿元竞得,折合楼面价45325.75元/平方米,自持比例达22%。当日,杭州共出让3块住宅用地、3块商业用地和1块商住用地,总成交价126亿元。

一天之内卖地收入就超过了百亿大关,这一战绩也使得杭州成为今年以来的"卖地王",合计达到了947亿元。

与此同时,房企亦在加紧融资。

据中指研究院数据,今年前四个月,各家房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选融资途径。显然,手上宽裕后,房企才敢如此大肆圈地。

令人担心的是,尽管土地市场再度回暖,但各地楼市的分化却在不断加深,一二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上,北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,而对于增加二线以下城市的土地储备,房企之间就表现出了不同的态度。

前4月百强房企二线新增土储建面占比达49%,较1~3月上升3%。头部房企的牧羊犬追赶效应,让市场走向变得比过去更容易操控。

那么问题来了,如果大家都拥往一二线城市,那么三四线城市又该何去何从?

  

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