这些常识关乎房贷还款的总额,房奴们不得不了解,看你中招了吗?_国内楼市_资讯_小王特价房

这些常识关乎房贷还款的总额,房奴们不得不了解,看你中招了吗?

发布日期:2019-05-15浏览次数:0

伴随着房价的无节制暴涨,能实现全款买房的人才有寥寥几人,大多数的还是那些才刚刚满足首付的人,背着房贷生活的人在生活中也是屡见不鲜了,显然这成了现在占比最大的买房标配了。在房贷这件事情上,成为了很多家庭肩上的沉重负担,意味着后几十年的生活都要背负着它,正因为它如此之重要,所以我们要充分地了解他。

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1.等额本息还款时的还款额度并不是永久不变的

在办理房贷合同时,我们可以清晰地看到上面已经标注了约定的还款利率,尤其是在等额本息还款时,这就相当于我们还贷时每个月的月供其实是相等的,然而事实是在还贷利率调整的情况下,每年我们还贷数额都是不尽相同的。在基准利率和优惠利率两者都有变动的时候,就会使每月还贷的金额发生变化。所以基准利率和优惠利率平时的一些变动情况,大家还是多多关注一些是没有坏处的。

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2.选择最合适的银行贷款

银行有很多家,所以不同的银行在贷款问题上都是有不同的侧重点的,所以当我们有自主选择权时,应该提前做好相应的功课,找到最适合的银行进行贷款。比如看房贷利率折扣,看贷款门槛高低多少,还有银行工作效率等等方面,都要根据自己的实际情况来选择最适合自己的银行进行贷款。当然还要考虑提前还贷是否会有违约金等情况,关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定。有的还会对贷款人收取一定比例的违约金,有的就没有这些硬性要求,所以选择好的银行进行贷款,无疑是帮你省下很多钱的选择。

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3.常见的还款形式

还款形式顾名思义也就是还贷时的方式,就目前而言在进行房贷还款时方式主要有等额本金和等额本息两种还款方式,当然怎么选还是需要经过深思熟虑的,下面我来解释下这两种还款方式有哪些不同之处,等额本息的特征就是你的还款额是一成不变的,当然必须在利率没有进行调控的情况下是可以实现的,随之它的利息成本就是比较多的,而等额本金就是随着时间的向前推移,利息成本会逐渐缩水,相应的本金是不变的。前者压力没有后者大,因为就单单还款而言每个月的支出永恒不变的,后者则是刚一开始时有较大压力,然后往后逐渐递减。所以还款方式的不同也是会影响是否决定提前还款的因素。

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4.其实贷款利息一开始你就已经在还了

现存中大多数人有两种观点,分别是先还本金和先还利息两种,说实在话这两种观点其实都是不正确的。首先我们要先弄清每月还钱的利息是由什么决定的,从而才能做出正确的决定。贷款利息是根据我们贷款时的总额度和还款利率决定的。等额本息的话,我们前面也介绍到了,刚一开始的月利息当中本金其实只占了极少的一部分,其次利息才是权重较大的,随着时间推移从而慢慢减少利息的占比的,而等额本金中则是本金金额和利息是平等的,虽然刚开始还款较多,但是他们俩是总体是越来越少的,搞清这点的话就应该有清晰的思路了。

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以上这几点基本常识,是身背房贷的房奴们不得不知晓的,只因为这是和钱联系在一起的,有谁说他家的钱是大风刮来的呢?买房是我们人生中的一件大事,不仅是买房,在生活中的任何决定都要经过大脑思考和深思熟虑才能做决定的,任何的相关政策措施都要经过认真了解后,才能保证不吃亏或者说把损失降到最低。买房不是简单的过家家,房贷方面更要仔细思量,你说呢?

  

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