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今年下半年,买房不用抢。

发布日期:2019-05-14浏览次数:1



去年,

买房基本靠抢,

抢的都是啥样的房子——

天茂湖1万3的高层,抢!



万科翡翠学院1万4的房子,抢!


(万科翡翠学院某房源)


高新君园200多万的房子,抢!



买房变成了"抢房",

用一句话总结2018年就是:

越抢越贵!越贵越抢!



今年,

房价的上涨,房源的增多,

让购房者冷静了许多,

不再是一抢到底、见房就抢,

只有在高新南出现8千5毛坯的时候,

购房者才会一拥而上。


(阳光美湖天地开盘)


并且从今年的市场状态来看,

购房者可以有更多选择。

- 1 -


对刚需来说,

今年比去年的选择更多,

2019年将上市的新盘中,

改善占60%,刚需占40%,

每5家新盘,就有2家是刚需盘!




今年有大量刚需项目涌入市场,

东边有青阳华府、融创洋浦壹號等,

北边有天泽、万龙、东安、万盛珑玺等,

西边有新星宇西象府、中铁城等,

南边有阳光美湖天地等。

虽然今年刚需买房不用抢了,

但代价是,

离市中心更远了!

而且一年比一年远,

一年比一年贵。

前两年,

北城的刚需是青旅宽城一号、

中冶蓝城、万龙国际城,在三环上;

现在,

北城的刚需在小南、北四环、经开北。



(青旅宽城一号排队)


而且价格与去年相比,

8千档的刚需盘越来越少了,

今年的新盘,

价格都得在9千/平左右。

今年还有一些改善盘,

在抢"豪刚"。

房子面积不大,八九十平,

但毛坯房的价格都得能达到1万+,

我们称这部分房子为

"豪刚",

即:豪宅刚需房。



- 2 -


对改善购房者来说,

今年更是可以稳当儿挑,

多个大牌开发商项目将上市,

华润一家就有5个!


北湖有万科溪望、华润置地公元九里、

中国铁建西派唐颂、中海龙玺、新星宇诗书世家等;

净月有中海閲麓山、国信净月府、

保利净月和府、万科月潭湾等;

高新南有华润置地长安里、金地风华、

融创御湖宸院、吴中姑苏院等;

南关区有保利天誉、伟峰壹湖国际等;

经开有嘉惠九里、中国铁建西派府等;

连宽城都要盖别墅了!

而且力旺都去拿地了!



(宽城的别墅:万星北城上院)


所以今年改善买房完全不用急,

完全可以挑着买。

但是今年这些改善楼盘,

价格比去年都提了一档,

去年还能有1万1-1万2的改善产品,

今年几乎都得在1万3左右,

市中心的房子3万一平也是很有可能的。



(市中心的项目:华润中心)


总的来说,

今年和去年买房的区别是:

去年买房得抢,因为不抢你就买不到,

今年选择性虽然更多了,

但就是越来越远,越来越贵。

  

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